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导语 DAOYU

2018年10月销量公布,仙桃全市商品房成交1707套,销售总面积205390平米,全市商品房成交均价为5855元/平米。从销售数据可以看出:第一名为南城新区沔阳·清华园销售658套,第二名为城南版块南国明珠一期三组团销售237套,第三名为南城新区银孚·领秀城销售150套。

第一章 商品房市场分析

201810月仙桃全市商品房销售总交易记录1707套,“银十”的销量数据略微下降,环比降幅仅约2.4%,同比去年10月的销售依旧是在上浮,涨幅约4.14%;销售面积为205390平米,环比涨幅约3.3%;成交均价为5855元/平米,上涨趋势很明显,环比涨幅约3.4%,“银十”仙桃楼市的氛围仍保持着往年的热度,接下来市场上或将再现一波开盘潮。

2017年10月—2018年10月仙桃全市商品房成交量趋势图
2017年10月—2018年10月仙桃全市商品房供应量趋势图
2017年10月—2018年10月仙桃全市商品房均价走势图
2017年10月-2018年10月仙桃全市商品房成交面积趋势图

第二章 土地出让成交

2018年10月仙桃市仅有2块土地有动态,这两块土地位置均位于乡镇地区,其中一块为划拨土地做幼儿园建设使用,另一块土地则是挂牌出让形式用于轻工业。尽管整个房地产市场有些冷清,但仙桃今年传统的”金九银十“的销量依旧居高位,按目前的形势来看,今年土地市场不会再有新的土拍出来了,期待新地块出来的置业者可能要等到明年了。

第三章 销售楼盘榜

2018年10月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘分别是:沔阳·清华园销售658套位居首位;南国明珠一期三组团销售237套为第二名;银孚·领秀城销售150套位列第三名。

排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
1 沔阳·清华园 658 85174.96 6441 南城新区
2 南国明珠一期三组团 237 30720.51 5950 城南版块
3 银孚·领秀城 150 19695.67 6479 城南版块
4 华中汽车交易大市场 64 4084.54 6803 南城新区
5 仙桃满庭春MOMA 55 6043.75 5772 城西版块
6 祥生·观澜府 42 5210.61 4917 城西版块
7 绿地华庭 37 / 5371 城西版块
8 现代·森林国际城 35 4480.34 6367 南城新区

第四章 开盘加推统计

2018年11月仙桃全市共有4个项目预计在本月开盘/加推,据仙桃房网统计其中确认的房源数据为553套。近期已开盘还剩余少量房源的项目共有4个,其中3个项目位于城西,不论是居住环境还是户型来看,几个在售的项目都是目前市场上少的性价比房源。

第五章 楼市政策解读


2018年10月全国楼市政策解读
1 "十一"前夕

多个地区进一步出台了限购令

重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等多个城市都相继出台加码政策,不少城市将重点转移至限售上,比如重庆、南昌、南宁针对特定区域内的住房,均要求购房者取得《不动产权证》满两年后才能上市交易;长沙则要求购房者取得不动产权属证书3年后才能再次出售等。

2 2018/10/7

中国人民银行,宣布下调存款准备金率1个百分点,释放资金7500亿

 央行降低存款准备金率后,各商业银行的信贷规模将增加。于房地产而言,最明显的表现一方面是开发商获取开发贷款难度降低,缓解项目开发的资金周转压力。而另一方面个人住房的按揭规模也将受到利好影响,购房者申请贷款的难度降低,刺激更多购房者入市买房;整个房地产市场都将向好发展。

3 2018/10/10

国家发展改革委官网发布了关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知

《通知》称推动1亿非户籍人口在城市落户,是推进新型城镇化高质量发展的重要任务。进一步拓宽落户渠道,全面放宽城市人口的落户条件,目标到2020年全国户籍人口城镇化率提高到45%。

4 2018/10/16

住建部确定8省开展政府购买公租房运营管理服务试点工作

10月16日,住房城乡建设部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况,联合下发《推行政府购买公租房运营管理服务的试点方案》(建保〔2018〕92号),确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。建立健全公租房运营管理机制,完善政府购买公租房运营管理服务的管理制度与流程,形成一批可复制、可推广的试点成果,为提升公租房运营管理能力提供支撑。

5 2018/10/16

北京今年落户规模6000人

北京今年积分落户进入公示落户阶段,落户规模6000人,按照同分同落原则,实际公示名单共6019人。明年的申报工作预计将于5月份进行。

6 2018/10/19

棚户区改造将严格准入规范

市住建委等部门联合印发《关于进一步完善北京市棚户区改造计划管理工作的意见》。"意见"以严格项目准入、规范项目实施为重点,要求市政府各相关部门、各区政府要严格把握好棚户区改造的标准和范围,回归棚改初心,立足改善民生,切实解决老百姓的住房困难问题。每个棚改项目启动前,需要先列入年度的前期计划和实施计划。"意见"中对棚改项目列入年度实施计划和年度前期计划都进行了条件设定。

7 2018/10/19

多家银行下调首套房贷利率

国有银行方面,工商银行和中国银行的个别网点,开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策;商业银行方面,中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%,二套上浮15%;外资银行方面,曾经利率高涨的汇丰银行,已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。这些银行的房贷利率新政均是从10月份开始执行,前提是购房者征信等各方面资质都良好。

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