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导语 DAOYU

2018年8月销量公布,仙桃全市商品房成交977套,销售总面积120288平米,全市商品房成交均价为5065元/平米。从销售数据可以看出:第一名为城西版块万荣·锦绣江山销售177套,第二名为城南版块银孚·领秀城销售134套,第三名为城西版块祥生·观澜府销售119套。

第一章 商品房市场分析

20188月仙桃全市商品房销售总交易记录977套,销量一直处于上浮阶段,环比涨幅约19%,同比去年8月的销售成绩差距很明显,降幅约24%;销售面积为120288平米,环比涨幅约28%;成交均价为5065元/平米,对比上月略微下降,环比涨幅2.9%,总体来看房价维稳的趋势还是很明显的。

2017年8月—2018年8月仙桃全市商品房成交量趋势图
2017年8月—2018年8月仙桃全市商品房供应量趋势图
2017年8月—2018年8月仙桃全市商品房均价走势图
2017年8月-2018年8月仙桃全市商品房成交面积趋势图

第二章 土地出让成交

2018年8月仙桃市共有7块地入市成交,本月成交的土地多为乡镇工业用地。共拿地面积45427.89平米,成交总价为944.52万元。结合7月土拍市场的数据可以看出来,目前仙桃市土拍市场还将会有一段时间的沉寂。今年内城区的土拍地块都已经处于在建阶段,等待这些项目相继推出之后城区部分才会有新的土拍出现。

第三章 销售楼盘榜

2018年8月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘分别是:万荣·锦绣江山销售177套位居首位;银孚·领秀城销售134套为第二名;祥生·观澜府销售119套位列第三名。

排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
1 万荣·锦绣江山 177 21117.60 5923 城西版块
2 银孚·领秀城 134 17373.80 6365 城南版块
3 祥生·观澜府 119 15363.91 4835 城西版块
4 绿地·香格里拉 69 8794.86 5400 城西版块
5 大洪万福·邻里惠 62 3399.63 5383 老城区版块
6 环球中心城 36 3752.78 5694 老城区版块
7 仙桃满庭春MOMA 35 / 5612 城西版块
8 仙桃都市高尔夫 33 3684.55 4253 南城新区

第四章 开盘加推统计

2018年8月仙桃全市预计共有4个项目开盘/加推,其中确认数据为780套。

第五章 楼市政策解读


2018年8月全国楼市政策解读
1 2018.8.7

调控加码

???住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,对各城市未来房地产调控工作提出进一步要求,主要集中在两个方面内容:加快制定住房发展规划,对楼市调控不力的城市坚决问责。

2 2018.8.15

调控加码

国家发展改革委秘书长、国民经济综合司司长、新闻发言人丛亮在新闻发布会上也表示,"下决心解决好房地产市场问题,要坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。"

3 2018.8.6

沈阳全面限购

房价上涨压力较大的沈阳,房价上涨压力较大的沈阳,于8月6日将限购区域扩大为全市行政区域。同时,开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法违规行为将被严格查处。江阴和南京也于8月初先后发文,暂停企事业单位购房。公开信息显示,8月以来,成都、杭州、福建、云南、北京、重庆、贵州、苏州等省市先后开展了房地产市场秩序的专项整治行动。

4 2018.8.8

开展市场秩序专项整治

成都于8月8日发布通知开展市场秩序专项整治;8月9日,成都 21个区(市)县、12个市级部门已成立了属地政府或部门专项整治行动小组并制定了专项整治工作方案。8月14日,成都再度发文对该行动开展工作部署。

5 2018.8.16

"强监管" 政策将延续

北京市发布了首批整治成果,位于通州区阳光花庭项目涉嫌无证违规收取预订款性质费用、首开缇香雅园项目销售现场未明示绿色建筑星级等问题,已由通州区住建委立案处罚。 下半年,预计楼市调控力度将超过上半年,楼市升级的调控政策内容会不断出现,"强监管"的政策特点还将延续。其中,近期房价上涨较快的城市,将可能出台相对严厉的政策。

6 2018.8.14

深圳发布楼市新政细则

深圳市规土委发布《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》(以下简称《通知》),对新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售的执行范围、新购商务公寓和住房限售认定时间,以及暂停企事业单位购房认定标准,作了进一步明确。

7 2018.8.17

住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府

住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出,今年以来,各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。

8 2018.8.20

石家庄市住房和城乡建设局发布《关于严禁发布虚假房地产信息的声明》

石家庄市住房和城乡建设局发布《关于严禁发布虚假房地产信息的声明》。《声明》指出,个别机构和个人通过网络平台和朋友圈发布并转发关于"我市某县某区网签价格上调已获市政府批准"的虚假信息,干扰了房地产市场的有效监管,对我市房地产市场调控产生了不利影响。

9 2018.8.24

石家庄市人民政府发布《石家庄市老旧小区整治和管理实施方案》

石家庄市人民政府发布关于印发《石家庄市老旧小区整治和管理实施方案》的通知。石家庄将对房屋建造时间较久(2000年以前,含2000年),环境脏乱差、配套设施不全或破损严重、无障碍设施缺失、管理服务机制不健全,且不宜整体拆除重建的居住小区以及住宅楼进行整治。

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