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导语 DAOYU

2018年7月销量公布,仙桃全市商品房成交824套,销售总面积94174平米,全市商品房成交均价为5214元/平米。从销售数据可以看出:第一名为老城区版块环球中心城销售175套,第二名为南城新区荣怀·及第世家销售106套,第三名为城西版块仙桃满庭春MOMΛ销售76套。

第一章 商品房市场分析

20187月仙桃全市商品房销售总交易记录824套,销量有明显上浮,环比涨幅约29%,同比去年7月的高峰值还是略显逊色,降幅约54%;销售面积为94174平米,环比涨幅约29%;成交均价为5214元/平米,对比上月有稍许上涨,环比涨幅7.7%,总体来看房价还是有维稳上涨的趋势。

2017年7月—2018年7月仙桃全市商品房成交量趋势图
2017年7月—2018年7月仙桃全市商品房供应量趋势图
2017年7月—2018年7月仙桃全市商品房均价走势图
2017年7月-2018年7月仙桃全市商品房成交面积趋势图

第二章 土地出让成交

2018年7月仙桃市共有5块地入市成交,本月成交的土地均为乡镇工业用地。共拿地面积27926.6平米,成交总价为579.34万元。从数据上来看,和上月火热的土拍对比,本月的土拍市场显得就冷清了许多,据了解,城区部分已成交的地块现在都处于在规划阶段,如果期待新的土拍出现可能要等到明年了。

第三章 销售楼盘榜

2018年7月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘分别是:环球中心城销售175套位居首位;荣怀·及第世家销售106套为第二名;仙桃满庭春MOMΛ销售76套位列第三名。

排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
1 环球中心城 175 18660.75 5400 老城区版块
2 荣怀·及第世家 106 13816.55 6000 南城新区
3 仙桃满庭春MOMΛ 76 10189.03 5500 城西版块
4 时代天骄三期 70 8251.60 5300 城西版块
5 中国外建·康湾一品 35 3954.51 5700 老城区版块
6 江汉明珠 29 3312.75 5300 城东版块
7 绿地·香格里拉 25 2490.47 5800 城西版块
8 仙桃·豪布斯卡 18 / / 纺织工业园

第四章 开盘加推统计

2018年8月仙桃全市预计共有4个项目开盘/加推,其中确认数据为1144套。

第五章 楼市政策解读


2018年7月全国楼市政策解读
1 2018.7.2

税收调整

???重庆市财政局官网发布《重庆调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策的通知》对重庆市房地产开发经营业务计税毛利率、土地增值税预征率、购买商品房税收优惠、首次购房按揭财政补助等5项政策作出调整。

2 2018.7.5

央行定向降准0.5个百分点 可释放资金约7000亿元

中国人民银行决定,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

3 2018.7.9

"毛坯变装修" 装修价须明示!

济南市城乡建设委出台《关于规范带装修商品房预售管理的通知》。要求带装修销售的商品房明示装修价格,毛坯房不得擅自改为带装修房对外销售。

4 2018.7.13

轨道交通建设新政策出台

7月13日,国务院发布《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》(以下简称《意见》),大幅度提高了申报建设地铁和轻轨的相关经济指标。

5 2018.7.16

加速推进房产税增收政策

7月16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办新闻发布会上表示,要加快推进房地产税相关政策举措。

6 2018.7.19

不动产登记查询系统启动

上海银监局与上海市不动产登记局还联合印发了《关于启动新版银行在线查询不动产登记信息系统的通知》(以下简称《通知》),在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统。上海不动产登记信息查询系统端口已正式开设。

7 2018.7.23

国务院常务会议明确提出稳健的货币政策要松紧适度

稳健的货币政策要松紧适度,要保持适度的社会融资规模、保持流动性合理充裕、疏通货币信贷政策传导机制、落实好已出台的各项措施。社会融资规模构成中就包括涉房贷款,因此,无法摆脱房地产的"纠缠"。

8 2018.7

国务院:允许商业用地调整为居住用地

国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中支持租赁住房建设的内容备受关注:允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

9 2018.7

限制企业购房,抑制炒房行为等

廊坊大厂县:7月2日《关于暂停个人之见不动产抵押业务的通知》 上海:7月3日《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》 福州:7月11日《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》 湖南省:7月24日《关于进一步稳定房地产市场的通知》

10 2018.7

规范自持商品房管理,强化后续租赁监管

南京:7月17日对挂牌出让土地条件进行了加强说明 杭州:7月17日《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》 天津:7月19日《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》

11 2018.7

治理市场乱象,规范市场行为

广州:7月18日《整改通知书》 广州:7月25日《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》

12 2018.7

人才住房新政

北京:7月20日《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》 沈阳:7月25日《沈阳市吸引人才就业创业租房补贴实施细则》

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