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房子价格上涨的因素到底是什么?

  • 小编:庄庄  来源:仙桃房网  点击:1410
  • 2018-10-24 10:54:13
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  房子并不是陈年老窖,越老越香。但为什么房子的价格,却在不断的涨呢?


  房子不是空中楼阁,它必须依附在土地之上,关键点就在这里,房子之所以涨价,核心因素就是地价在不断的上涨。


  房价贵从来都不是贵在房子,而是贵在土地。不然为什么同样的房子,在三四线只能卖50万,放到一线城市就能买500万呢?按照房屋70年产权来计算,房屋折旧率最高也才2%,2006年全国房企拿地的平均价格为907元/㎡,到2016年房企的拿地均价就高达了4144元/㎡,土地平均年增值率为35.6%,是房屋折旧率的18倍,所以为什么一些大城市的好地段,哪怕老破小照样能升值,就是因为土地的不可再生的稀缺性问题,人口密度越大,土地越是稀缺的地方,房子就越保值。

  

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  在说说咱们仙桃,土地竞拍价格也是水涨船高,早些年的百元到如今南城新区的两千多的地价,开发商们更是势在必行。所以说还在苦苦等待房价回归两年前是不太可能的,土地价值决定房屋价格,好的地段永远都是在保值,城市在不断发展,各类配套也会随着人口居住量而入驻,选择适合自己能够接受的房子就好。


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